Piata imobiliara începe să fie reactivat, Desi expertii preferă să vorbească de"stabilizare" y no de "recuperare". În 2015 Acestea au fost vândute în Spania 354.132 Viviendas en España, o 11,1% mai mult decât în anul precedent. Acesta este al doilea an consecutiv in care acest indicator se întoarce pentru a creste, Deşi în termeni absoluţi, Este încă jumătate din casele care au fost vândute până când criza a lovit. Transmisii au crescut în toate comunităţile autonome, con la excepción de Navarra, în cazul în care a căzut un 1,7%, şi, în unele creșterea anuală a crescut la rate de aproape 20%, como en Aragon și Ţara Bascilor.
Unele date care sunt umbrite de diferite se îndoieşte că prindere piaţa imobiliară. Primul factor de incertitudine este paralizia în noi vânzări de start. Balanţa de 2015 se constată că a 354.132 casele vândute, 276.267 (o 78% din totalul) Acestea sunt la mâna a doua şi numai 77.865 sunt nou. O pauza care este justificată pentru două motive. Primul este lipsa de aprovizionare, ca urmare a cererii reduse și situației financiare complexe de multe companii legate de sectorul de construcţii, care a condus la că întreprinse primelor case a confiscat, trecerea 80.230 în 2009 pentru a 29.883 în 2014. Ultimul an a fost primul în care acest indicator a crescut un timid 0,2% După mai mult de cinci toamna. Cele mai recente date de promovare, pentru primul trimestru al 2015, Ele indica anumite consolidare. Între ianuarie şi martie a început în acest an 9.592 case, ceea ce înseamnă o 24,4% mai multe.
Relaţia strânsă între preţ şi vânzări
Creşterea vânzărilor este strâns legată de creșterea prețurilor de case. Aşa sunt puteţi verifica dacă Statistica de transmisii si preturi care produs INE se intersectează, din care s-a tras o concluzie: la creşterea cererii, costul de a achiziţiona o casa este mare.
Insulele Baleare, Madrid şi Catalonia sunt cele trei comunități autonome în cazul în care cererii de locuinţe a crescut puternic anul trecut si care au avut un efect direct asupra preţurilor. În cele trei regiuni menţionate mai sus au urcat o 8,4%, o 6,9% şi o 6,1% în al treilea trimestru. În acumulate în primele trei trimestre ale 2015 Acestea sunt, de asemenea, enumerate ca cele trei cu preţuri mai mari. În acest caz, Madrid smulge prima poziţie în Insulele Baleare, cu o creştere de 7,2%, urmat de arhipelagul (7%) şi Catalonia (5,2%).
Al doilea faptul că fixează optimismul este puternic reduceri suferite de cererea, într-un context pe termen lung de recesiune, cu nivelurile de şomaj nu a căzut din 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, acum începe timid se deschide.
Vânzări a ieşit din cerc vicios din care se încadrează 2014 şi au confirmat ameliorarea 2015, aunque el número de case vândute este încă peste numărul de ipoteci constituite. Şi aici este în cazul în care experţii pune accentul în stabilirea dacă piaţa despuntará sau va rămâne în moarte.Juan Fernández Aceytuno, directorul general al Sociedad de Tasación, El a subliniat că doar poţi vorbi de recuperare atunci când creşte numărul de credite ipotecare asupra tranzacţiilor. "Piata imobiliara este asociat cu credite ipotecare. Şi în 2014 vândute 114.000 mai multe case de ipoteci format din faţă. Anul trecut, în absența unor date (INE va da la alta 26 Februarie), golul a fost de 80.000. Toate sunt semne că cererea fiind activat, dar nu este suficient", puncte.
Această îmbunătăţire ar fi contribuit la remunerarea scăzută a depozitelor şi allocate piata de capital, (FTSE a pierdut o 17% citat de la începutul 2016), care ar fi împlinit, Potrivit Fernández Aceytuno, a la vivienda en un valoarea refugiu. "" Investitori şi economizoarele ar au optat pentru a cumpara case şi să încerce să facă profitabile le prin chiria"ca o alternativă la pe termen scurt".
Pe aceeaşi linie, responsabil pentru studii de Fotocasa.es, Beatriz Toribio, spune că "este devreme să vorbim de recuperare" în sectorul şi este încrezător că în 2016 consolidarea dumneavoastră "standardizare". "Din acest motiv este imperios necesar tine deschiderea de credit şi îmbunătăţire a ocupării forţei de muncă", a spus. Ambele variabile, Potrivit estimărilor Guvernului şi organizaţiile internaţionale mari, vor veni din somn lor, vor veni din somn lor.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Manuel Gandarias, Directorul Oficiului de studii de Pisos.com, Se consideră că Spania are nevoie pentru a elimina incertitudinea care creează situaţia politică actuală în pieţe şi propria cerere. "În unele zone nu afectează, dar este clar că în cadrul pieţei de locuinţe, dacă. Potenţialii cumpărători, în situații de acest tip, lungi de aşteptare şi extinde decizia lor de cumpărare".
Citeste mai mult:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html