El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya casele amortizat un 35% real de 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Macarale s-au întors, Deşi, de acum, cu reţinere. Previziunile demografice astfel recomanda, Deoarece numai până la 2029 Se estimeaza ca Spania să piardă un milion de locuitori.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del imobiliare sobre cómo será la evolución del mercado durante este año, experţi şi alţi operatori, como angajatorul naţionale de promotori APCE, Ei au subliniat în cere prudenţă şi moderaţie atunci când vine vorba de a lua noi proiecte.
Adevărul este că aveţi motive de optimism este. Preţul locuinţelor ajustări par să fi atins solul în mare parte a teritoriului, Vânzări continuă să menţină bun tonul cu care închis ultimul exercițiu financiar şi returnarea fondurilor a dus la un volum mai mare de solvent a cererii. În cazul în care îmbunătăţirea pieţei muncii rămâne pe termen scurt si mediu, promotori nu mă îndoiesc că 2016 Acesta va fi anul în care din nou clădire cu cifre de piata de la a lua-off, después de haber vivido la mai gravă criză din istoria sa recentă.
dar, ca întotdeauna, sunt acolo orice risc sau amenintari care nu poate fi ignorat. Cel mai miop ar fi cei care au de a face cu funcţionarea economiei: ocuparea forţei de muncă, credite şi ratele dobânzilor sunt trei variabile esenţiale. Acestea sunt oameni care au adăugat climatul politic, chiar dacă acestea sunt cel mai puţin. “Astăzi noi nu am observat că rezultatul că aruncat sondaje ultimii 20 d trage înapoi sau cumpărarea de locuinţe de către persoane fizice, sau luarea deciziilor de investiții de firme mari”, explică Juan Antonio Gómez-Pintado, Preşedintele naţional angajatorului de dezvoltatori APCE.
"În ciuda faptului că acest timp negocieri pentru a forma un guvern plecat mai mult decât de obicei, Nu există nici o certitudine că vor avea un acord şi inerţia economiei spaniole este important. Ar fi doar îngrijorător că acestea ar trebui să se repete la alegerile si rezultatul a fost foarte similar cu decembrie", deţine promotorul sector reprezentant. Totuși, una din variabile care a fost decisiv în ceea ce sa întâmplat în timpul boom-ului imobiliar ultima, şi că toate guvernele şi agenţi economici ar trebui să ţină cont, es la demografice.
La sfârşitul acestui an, Institutul Naţional de statistică (INE) actualizará la proiecţie de populaţia pe termen lung que realiza cada dos ejercicios. Ultima, la sfârşitul anului 2014, A fost devastator concluzii care pot ignora piata imobiliara, dacă nu doriţi să participe la o altă fază de creştere a explodat cu efecte nedorite asupra preţurilor, oferta, gradul de îndatorare, activitate şi ocuparea forţei de muncă. aşa, în 2015 Prognoza prima INE s-a împlinit. A fost primul an în care numărul de decese a depășit naşteri, Noţiuni de bază în acest fel pierderea populaţiei statisticile furnizate pentru următoarea 15 de ani, care va fi de 1,02 milioane locuitori (o 2,2%) şi că se va ridica la 5,6 milioane mai puţin într-un orizont de 50 de ani. În acest fel, în 2024 strâns 45,8 milioane de locuitori, şi doar 40,9 milioane de euro în 2064.
Reducerea populaţiei va avea loc această creştere progresivă de decese peste naşteri, tendinţa de a, În cazul în care nici un remediu se, va fi marcat mai ales pornind de la 2040 şi că poate atenua chiar fluxului migrator. Nu chiar crezând că în aceeaşi perioadă vor fiun sold de migrația netă pozitivă (diferenţa dintre migranţii care sosesc în Spania cu spaniolii care merg în străinătate) de 2,5 milioane de oameni. Adevărul este că, generarea de"baby boom", cea mai mare din istoria recenta a Spaniei, în mare măsură explică cum a fost generat de la sfârşitul anilor nouăzeci urcarea acasă vânzărilor şi preţurilor mai perioada secolului trecut.
Câteva cohortele de vârstă nevoie populaţiei foarte numeroase locuinte s-au alăturat redresarea economică, así como la credit ipotecar revoluţie que suscitó la entrada de España en el euro, cucredite cu foarte mult rambursarea termenii şi ratele dobânzii minime. Şi acest lucru s-a alăturat imigrare explozie, aşa cum aminteşte Josep Oliver, Profesorul de Economie aplicată la Universitatea Autonoma din Barcelona. Dacă noi rămânem la aceste patru factori, Adevărul este că efectele sale au fost deja epuizate, nu e prudent să cred că în acest moment, pentru că cel mai rău a crizei este mai mare, piaţa este gata să se întoarcă pentru a construi sute de mii de case în fiecare an.
Astfel, de asemenea, crede că Gomez-Pintado care deja a lansat un studiu în ritmul pentru a calcula ca exhaustiv posibil ce va fi cererea de locuinţe de comunităţile autonome până la 2017. "Obiectivul studiului este de a stabili furci nevoie de case şi pentru a evita să se construiască acolo unde nu este nevoie". de fapt, se asigură că, primele rezultate devin, Perioada de timp Există locuri în cazul în care este o problemă serioasă lipsă de sol, alţii nu vor fi potrivite pentru a promova încă în timpul. "Şi această cerere în viitor şi viabilitatea o promovare este ceva care a început, de asemenea, pentru a evalua bancar înainte de acordarea de finanţare pentru a construi o noua dezvoltare de locuinte", avertizează Preşedintele patronatului.
Deşi se va lua pentru a termina studiul, Gomez-Pintado avansuri că proiecţiile lor va fi poziţionat în banda intermediare, printre cele mai pesimiste, că el calculat cu greu o nevoie de puţin mai mult decât 60.000 case noi an, şi cei care pretind că ei pot construi deja până la 250.000.
Chiar şi cererea pentru case de străini trage podrá justificar, în opinia profesorului Oliver, Se poate pentru a construi 250.000 locuinte pe an. "Este adevărat că optimismul curent este legată de situaţia bun se confruntă cu rate ale dobânzii şi chiria sau să cumpere un apartament în speranţa că preţurile de creştere poate fi o investiţie care este profitabil", dar structural condiţiile s-au schimbat".
Citeste mai mult:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html