Impozitul pe creşterea valorii terenului în natură urbană (IIVTNU), cunoscut sub numele de impozitului pe câştigurile de capital sau municipale câştigurile de capital a devenit star tribut în faţa instanţelor din toate Spania. Este o figura de impozit care se aplica cele comune si care teoretic pietris reevaluarea imobilului în momentul vânzării, Cu toate acestea, cauzele sale calcularea formulei va solicita plata chiar şi atunci când se înregistrează pierderi.
Mulţi contribuabili au recurs aşezări emise de către municipalităţi şi sunt în creştere de propoziţii care au pronunţat împotriva administraţiei. Cel mai recent exemplu are ca protagonişti să Eroski şi oraşul Leganés. Cooperativa bască pornit proiectul de Avenida M40 de cumpărături, Oraş situat în Madrid şi care a devenit o ruina dupa deschiderea de afaceri în 2004. Eroski dispuse în 2012 cu pierderi de real proprietate situată în acest mall, că se va întoarce în acest an să deschidă porţile cu noii proprietari şi sub numele de Sambill priza.
Costul de garanţie
Surse de Departamentul de finanţe din Leganés Ei au subliniat că sentinţa împotriva nu înseamnă că municipalitatea trebuie să revină902.000 euro că de impozitare castigurilor de capital a Eroski. Acestea explica că compania nu a plătit suma respectivă şi, În schimb, a trebuit să prezinte o garanție care să Decontare Resort. Oraşului trebuie să plătească Eroski întreţinere a garanţiei -cuantificabile în 51.572 Euro-, şi dobânzile calculate provizoriu în 6.666 euro. Deşi, că da, Municipalitatea va rămâne fără 902.000 furnizate EUR.
În timp ce pierderile generate de exploatarea a Eroski, Consiliul a cerut ca compania 902.830 euro pentru impozitul pe câştigurile de capital municipal. Companie atacată şi instanţa de contencios administrativ numărul 17 Madrid a dat motivul. Oraşul apelat, şi luna ianuarie Înalta Curte de Justiţie din Madrid a revenit să eşueze în favoarea companiei. Există din ce în ce mai multe jurisprudenta care subliniază faptul că nu are niciun sens să cererea tribut dacă nici beneficii au fost generate. Consiliile susţin că ei pur şi simplu aplicarea legii, care stabileşte că pentru a determina taxa să plătească câştigurile de capital fiscale vă va lua în considerare valoarea nominală în momentul de vânzare şi va fi atribuit o rată de reevaluare în funcţie de anii în care a fost proprietar. aşa, creează ficţiunea că mărfurile nu a pierdut valoarea. "Contradicţie juridice nu pot şi trebuie să fie rezolvată în favoarea metodei de calcul şi în detrimentul de realitatea economică, pentru că ar însemna ignorând principiile de echitate, Justiţie şi capacitatea economică", desemnează unul din pionierii propoziţii la Înalta Curte de Justiţie din Catalonia dictate în 2012.
Jose Maria Salcedo, Avocat juridice mansarda, Amintiţi-vă că mai sus la trei probleme de neconstituţionalitate depusă înainte de Înalta Curte. Primul a fost ridicată de numărul de instanţa de contencios-administrativ 3 San Sebastian, care a cerut constituţională pentru a determina dacă impozitul pe câştigurile de capital a încălcat articolul 34 a Constituţiei spaniole, Se constată că "va contribui la durabilitatea cheltuielilor publice în funcţie de capacitatea lor economice printr-un sistem echitabil fiscale pe baza principiilor de egalitate şi progressivity care, în orice caz, va avea confiscatory de aplicare". The întrebare de neconstituţionalitate a apărut pentru o companie de Irun care vândute de către 600.000 Euro imobiliare achiziţionate de 3,1 milioane de euro. In ciuda handicapului evident, Consiliul a pretins că 17.899 euro. Curtea de la San Sebastian, de asemenea, a spus că impozitul pe câştigurile de capital poate limita dreptul la apărare prevăzut la articolul 24 din Constituţie deoarece nu are suport pentru formula de calcul opus de testare.
Mihai a spus că instanţele din Madrid şi Vitoria ar au în recent să ridicat, de asemenea, similare probleme constituționale. În cazul în Madrid, procesul are origini în transferul de o proprietate care da generat valoare adăugată, Cu toate acestea, mai mic decât cel care rezultă din aplicarea tribute. "Evident este că fiscal viaţa lui cel mai mic de zile, Aproape întotdeauna va fi o decizie bună recurs lichidare care rândul său, Primăria din rândul", Adaugă Salcedo.
Cele mai controversate fiscal chei
Ce este impozitul pe câştigurile de capital municipal, Când este aplicată şi care colecteaza?
Impozitul pe creşterea valorii terenului în natură urbană, cunoscut ca impozitul pe câştigurile de capital, Acesta este un tribut adus care contribuie mai mult 2.000 milioane de euro la Consiliile. Se aplică atunci când a vândut sau donat o proprietate.
În cazul unei vânzări, Cine ar trebui să plătească taxa? Şi într-o moştenire?
Când o proprietate este transferat, este furnizor care trebuie să plătească impozitul pe câştigurile de capital. În cazul o donatie, pe de altă parte, Este persoana care primeşte bunul care trebuie să plătească tribut municipiului în care este situată proprietatea. Contribuabilii care moştenesc o proprietate, de asemenea, trece prin caseta de municipalitate pentru a plăti impozitul pe câştigurile de capital.
Ce este taxa generand controverse atât de mult?
Deoarece tributul se aplică indiferent dacă este sau nu un avantaj. La data de boom-ul, Când Marea majoritate a vânzărilor generat castiguri de capital, Acest lucru nu a fost o problemă. Totuși, acum, mulţi contribuabili care vând o proprietate face acest lucru la un pret mai mic la care a cumparat. ŞI, peste, ei trebuie să plătească un impozit numit municipal valoare adăugată.
Cum să calculeze impozitul pe câştigurile de capital?
Baza de impozitare se calculeaza pe baza valorii nominală de bun şi timpul scurs în puterea părţii de vânzare sau de donator sau decedat, în cazul donatii şi moşteniri. Un exemplu: un contribuabil a cumpărat un apartament în 2007 şi vinde-l acum. Sumele care valoare nominală 150.000 euro. Rata de reevaluare - care Consiliul local stabileşte anumite limite - va fi rezultatul multiplicării 3,5 de nouă ani în care este a fost proprietar de bun. Această cifră poate varia în funcţie de municipalitate. Ca rezultat o 31,5% aplicat la valoarea nominală a 150.000 EUR lasă un venit impozabil de 47.250 de exemplu propuse de euro. Pe această sumă s-ar aplica rata de impozitare, care nu poate depăși 30% prin lege. Aşa cum se vede în acest caz, formula nu contează dacă proprietarul câştigă sau nu bani din vânzarea.
Ce spun ei instanţelor despre legalitatea acestei taxe?
Din ce în ce mai multe judecăţi anula aşezări în care o Primaria cere impozitul pe câştigurile de capital într-o afacere care a generat pierderi. Va trebui să aşteptaţi pentru poziţia constituţionale pentru a determina dacă această legislație taxe locale contrare Constituţiei.
Citeste mai mult:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html