Să închiriez o casă trebuie să prinde până la. astăzi el a publicat 8BOE de stat monitorul oficial) şi mâine intrării în vigoare a legii a măsurilor de flexibilitate şi de încurajare de închiriere de locuinţe de piata, că o modificare a legii de leasing urbane şi face câteva zile a Decret regal, care necesită certificarea eficienţei energetice a clădirilor. reglementare modificări care afectează atât proprietari şi chiriaşi, nou drepturile și obligațiile care trebuie să ştiţi atunci când se face un nou contract.
experţi sublinia că legislaţia nou adoptată mai flexibile relaţia dintre părţile, a ajunge la acorduri de liber, dentro lo razonable, decât prevalecerán por cualquier encima papel suscrito. principalele Las novedades fiul:
mai scurte: durata juridic de rate de leasing sunt reduse. aşa-numitele "obligatoriu extensia", ce firma în el primer contrato, Cinco Años PASA o tres år. Agotado este periodo, şi dacă nici una din părțile pronunţă, se aplică automate "extinderea tacite" mai mult de un an ( au fost o dată la trei ani), dacă nu am referit la alte perioade în contractul inițial.
nu au energie certificat poate transporta grele sancţiuni
revizuire a venit: există posibilidad que crainic e inquilino negocien, pornind del Concepto ano, Actualizare del precio del alquiler, atât în sus şi în jos, fără să-l la IPC. până în prezent update a fost obligatorie şi numai în funcţie de variaţia de IPC.
plata a reformelor: dacă un chiriaş ridică o reformă pentru a îmbunătăţi proprietatea, este posibil să se ajungă la un acord cu proprietarul, astfel încât costul de lucrări este de reducere a plăţilor lunare de inchiriere.
Agilizacion del "desahucio Express": în caso de derivă, incluso con solo mea de impago, ( chiriaşul are zece zile să plătească deoarece acesta primeşte obligaţia de plată), este reziliat contractul şi de a începe procedura de evacuare. evacuarea poate fi efectuat pe a zecea zi, reducerea hârtiile şi notificări. pe de altă parte, LOCATARUL poate "cârlig" acţiune şi de a evita judecata, si ca urmare evacuarea Dacă plătiţi pe venitul care ar trebui să. aşa, acordul de închiriere poate fi reactivat.
facilităţi să plece sau prelua locuinţe: LOCATARUL poate merge acasă după cel puţin şase luni au trecut, fără a trebui să aşteptaţi pentru ca aceasta să termine anuitate, avertizare cu o luna preaviz şi fără să plătească despăgubiri ( excepţia cazului în care contractul specifică că). pe de altă parte, proprietarul poate cere să recupereze locuinţe ca o reşedinţă obişnuită, dacă aveţi nevoie de ea pentru el sau o rudă de gradul întâi ( sau soţul/soţia după divorţ sau de anulare). asta da, tu trebuie să fi petrecut cel puţin un an de la semnarea contractului şi trebuie să comunice pentru a chiriaş mai devreme ca un minim de două luni.
casa de vanzare: un cumpărător care achiziţionează un contract de închiriere de locuinţe nu va trebui să respecte contractul de închiriere. Totuși, când a spus contractului a fost înregistrată în registrul de proprietate, lucrurile se schimba. în acest caz, cumpărătorul este obligat să permită să continue cu prevederile din contractul de, inclusiv extinderea forţată şi tacită.
înscrierea în registru: pentru a pune în aplicare drepturile de proprietari şi chiriaşi faţă de terţi, reforma din Legea face posibil de a semna contractul de la cartea funciara, ca o modalitate de a ratifica acordul.
înregistrare de delicvent chiriasi: guvernul a creat un record de declaraţiile de venit firmei neremunerate Închirieri, pentru ca proprietarul poate vedea date de la cetateni care nu au reuşit să-şi îndeplinească obligaţiile. executiv are scopul de a preveni proprietari nu ia gol casele lor de piaţă a chiriei pentru frica plătitorului un"rău".
Acreditación del certificado energetico: desde el 1 de pachita, este obligatoriu să aibă certificat de eficienta energetica pentru a vinde sau închiria imobiliare pentru mai mult de patru luni. aceasta energie de tag-ul ( care dă un rating de la A, Mas eficiente, a G, menos) Puede emitirla cualquier Técnico autorizado, este valabil timp de zece ani și proprietarul trebuie să furnizeze. în caz contrar, sancţiuni pentru proprietarul de casa intervalul 300 y los 6.000 euro. obligatorio de es a También deci este arrendamientos de los v.
Fernando Encinar, Estudios şeful de idealista.com, consideră că "orice măsură pentru a face mai flexibilă de închiriere ajută pentru a schimba mentalitatea de cumpărare spaniolilor în favoarea chirie". adaugă că "de fapt", ya ha cambiado, " es porque o aliciente '.
pe de altă parte, Josep Oliver, consideră că aceste măsuri, mai ales că de reducerea perioadelor de durata contractului, dau mai multe certitudine proprietarului dar mai puţin către locatar. aşa, "se puede intensificar oferta", " pero no. tanto întrebat", asegura. "Şi ceea ce este necesar este masina de a absorbi stocul de case de vânzare", puncte.