После всего, что произошло в Недвижимость С тех пор, как лопнул пузырь цен на жилье и производства, Возможно, мало кто помнит о сильном воздействии прохождения Право почвы (8/2007 и RDL 2/2008). Новые правила родился с целью удаления судей административного усмотрения, продиктовано оценок почвы иногда объектов экспроприации, явление,, Вдохновленные сильного спроса в периоды бума, Это вызвало спекулятивных явление, которое позже имел серьезные последствия для счетов и финансовой жизнеспособности многих компаний.
Типа того, законодательный орган уменьшена классы, которые разделили землю исторически и создан только два типа: Основные положения урбанизированных (Солнечный) и Основные положения сельских (остальные). Таким образом, Если поле, которое до этого момента было состояние сельскохозяйственного производства были экспроприированы для строительства автомагистрали, Она должна оцениваться как таковой (Помните эту фразу из patatal, оценило patatal министр María Антония Трухильо) и не на основе того, что был построен на том же.
А также, Хотя закон родился с новаторским призвание, Правда, что крах сектора и экономики в целом, с приостановление действия многих проектов гражданского строительства, Именно это положило конец стратосфере оценок. В октябре прошлого года, принят новый сводный текст закона почвы, которое затрагивает еще больше этой цели снижения стоимости экспроприации и более конкретно регулирует условия городских земель. Что касается режима оценок, предполагает, что решение Конституционного суда 2014 в котором максимальное значение двух для коэффициента, установленного правилом коэффициента местоположения, было объявлено недействительным и неконституционным.
Это означает, что первоначальный закон, что это при условии, что земли в сельской местности ситуацияПроверено значение можно исправить по капитализации земельной ренты, Применив коэффициент максимум двух, Если бы они были рядом с городских центров или центров производства с конкретными экологическими характеристиками, Как напоминает Andrés Лоренте, Директор Департамента почвоведения Tinsa. Это означало, что рельеф, в случае экспроприации оценки, для тех, кто почвы, что многие разработчики atesoraron митрополит коронки больших городов планируют получать огромные прибыли и что стандарт 2008 они видели, как его значение упал вести.
Однако, Верховный суд объявил неконституционным этот предел отношения двух и утверждать, как помните Игнасио Ортиса, Аналитик Форум консультантов, что «это не было оправдано в законе, ни в пояснительное заявление и может быть капризный для избежания получить реальную ценность почвы. Он считает, что суд, который может предотвратить вывод экспроприации компенсации соразмерно с идеей пропорционального равновесия и что ограничение противоречит статье 33.3 Конституции». Эта статья относится к этому «никто не может быть личное имущество и права, но по причине общественной полезности или социальный интерес», с помощью соответствующей компенсации и в соответствии с положениями законов».
Ортис объясняет, что, «приговор корректируются право, Он может производить рейтинг выше, чем реальная стоимость, таким образом, попадая в спекулятивные явление. В Правосудие или нет будет зависеть от каждого случая и результирующей разницы между расчетным значением и реальным".
Как напоминает Andrés Лоренте, метод оценки сельских почвы состоит из деления урожайности земли (рассчитывается путем капитализации дохода от земли) ставка капитализации и ее результат был применен, в вашем случае, Этот фактор коррекции в зависимости от местоположения которые больше не могут иметь максимальное ограничение в два.
«Выводы, изложенные в новый сводный текст взять на себя более высокие ставки, Это означает, что значения могут быть значительно ниже, чем полученные с положениями предыдущих. Если раньше внутренней производительности на вторичном рынке государственного долга сроком от двух до шести лет было принято как ссылку, Сейчас это учитывается среднее значение последних трех лет процентной ставки обязательства государства 30 лет (3,663%)”, они уточнить, от Tinsa.
По этой причине, как применимые ставки значительно возросла, Это приводит к довольно ниже оценки почв. Есть случаи, в которых экспроприировать теперь с этим новые правила могут бытьСтоимость для администрации между пять и шесть раз ниже которые были бы применимы в соответствии с правовыми рамками 2008, настаивает Лоренте.
Подробнее:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html