Рынок недвижимости начинает быть возобновлена, Хотя эксперты предпочитают говорить о«стабилизация» y no de «восстановление». В 2015 они были проданы в Испании 354.132 жилье en España, a 11,1% больше, чем в предыдущем году. Это второй год подряд, в котором этот показатель возвращает расти, Хотя в абсолютном выражении, Это еще половина домов, которые были проданы до тех пор, пока кризис ударил. Вещание выросли во всех автономных общинах, con la excepción de Наварра, где упал 1,7%, и в некоторых ежегодное увеличение выросло по ставкам близко к 20%, como en Арагон и Страна Басков.
Некоторые данные, которые затмили различные сомнения, что сцепление на рынке жилья. Первый фактор неопределенности является паралич в продажи новых домов. Баланс 2015 показывает, что из 354.132 продаются дома, 276.267 (a 78% из общего числа) они являются второй руки и только 77.865 они являются новыми. Разрыв, который является оправданным по двум причинам. Во-первых, нехватка питания, в результате сокращения спроса и сложного финансового положения многих компаний связаны с строительного сектора, Это привело к, что предпринятых первых рук дома воспользовался, прохождение 80.230 в 2009 Кому 29.883 в 2014. Этот последний год был первым, в котором этот показатель вырос застенчивый 0,2% После более чем пяти падения. Самые последние данные акции, за первый квартал 2015, Они указывают на определенные консолидации. С января по март этот год начался 9.592 дома, что означает 24,4% больше.
Тесная взаимосвязь между цен и продаж
Увеличение объемов продаж тесно связан с увеличением цен на дома. Так есть, вы можете проверить, пересекаются ли статистика передачи и цены, которые произведены ине, из которого сделан вывод: увеличение спроса, приобрести дом обходится дорого.
Балеарские острова, Мадрид и Каталонии являются три автономных сообществ, где спрос на жилье выросли сильнее в прошлом году и которые имели прямое воздействие на цены. В трех вышеуказанных регионах поднялись 8,4%, a 6,9% и 6,1% в третьем квартале. В накопленных в первые три квартала 2015 Они также перечислены как три с более высокими ценами. В этом случае, Мадрид обрывки первой позиции на Балеарские острова, с увеличением 7,2%, После архипелага (7%) и Каталония (5,2%).
Второй факт, что сдерживает оптимизм является сильным сокращений, понесенные спрос, в рамках долгосрочного спада, с уровень безработицы не упал от 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, который начинается сейчас, робко открывает.
Продаж пришел из порочного круга падения 2014 и подтвердил улучшение 2015, aunque el número de проданных домов по-прежнему превышает количество ипотечных кредитов составляли. И именно здесь, где эксперты поставить ударение в создании если рынок despuntará или останется в мертвых.Juan Fernández Aceytuno, Генеральный директор Сосьедад де Tasación, Он подчеркнул, что только вы можете говорить о восстановления когда растет количество ипотечных кредитов за сделками. «Рынок недвижимости связан с ипотекой. И в 2014 продано 114.000 более фронт сформировали ипотеки дома. В прошлом году, в отсутствие данных (ИНЕ даст его к следующему 26 Февраль), был разрыв 80.000. Все признаки, активируемая спрос, но это не достаточно», APUNTA.
Это улучшение способствовало бы низкой вознаграждения депозитов и распределения акций, (FTSE потеряла 17% Цитата с начала 2016), что бы превратили, По словам Fernández Aceytuno, a la vivienda en un значение убежище. ««Инвесторов и вкладчиков бы предпочли купить дома и попытаться сделать выгодным их через аренду» как альтернатива краткосрочным».
В той же строке, ответственный за исследования Fotocasa.es, Беатрис Торибио, говорит, что «это рано говорить о восстановления» в секторе и уверен, что в 2016 консолидировать ваши «стандартизации». «По этой причине важно сохранить открытия аккредитива и повышение занятости», сказал. Обе переменные, По оценкам правительства и крупных международных организаций, они придут вне их сон, Хотя эксперты уже начали пересмотреть в сторону понижения их ожидания до глобального спада.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Мануэль Gandarias, Директор Бюро исследований Pisos.com, Считается, что Испания должна устранить неопределенность, которая создает нынешняя политическая ситуация на рынках и собственные потребности. «В некоторых районах не влияет на, но это ясно что в пределах рынка жилья, если она не. Потенциальные покупатели, в ситуациях такого типа, удлинить ожидания и расширить их покупку решение».
Подробнее:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html