El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya Амортизация дома 35% Реал от 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Краны вернулись, Хотя, в настоящее время, с ограничением. Демографические прогнозы таким образом рекомендовать его, Поскольку только вплоть до 2029 Предполагается, что Испания может потерять миллион жителей.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del Недвижимость sobre cómo será la evolución del mercado durante este año, эксперты и другие операторы, как Национальный работодателя промоутеров АСП, Они подчеркнули в просят осмотрительности и сдержанности, когда речь заходит к принятию новых проектов.
Правда что вы причины для оптимизма есть. Цена жилья, корректировки, как представляется, коснулись земли на большей части территории, Продажи по-прежнему поддерживать хороший тон с которой закрыт последний финансовый год и возвращение средств привело к больший объем платежеспособного спроса. Если улучшения на рынке труда остается в краткосрочной и среднесрочной перспективе, Промоутеры не сомневаюсь, что 2016 Это будет год, в котором вновь здание с фигурами рынка на взлет, después de haber vivido la худший кризис в своей истории.
Но, как всегда, Есть ли риски или угроз, которые не могут быть проигнорированы. Наиболее недальновидна будут те, которые нужно сделать с функционированием экономики: занятость, кредита и процентные ставки являются три основных переменных. Это люди, которые добавили политический климат, даже несмотря на то, что они являются наименее. “Сегодня мы не заметили, что результат, бросил, опросы, которые последние 20 d сдерживает или приобретение жилья частными лицами, или принятия решений инвестиций крупных фирм”, объясняет Juan Antonio Гомес-Пинтадо, Президент национального работодателя разработчиков АСП.
«Несмотря на тот факт, что на этот раз переговоры сформировать правительство пошло дольше чем обычно, Нет никакой уверенности, что не будет иметь соглашение и инерции испанской экономики имеет важное значение. Только было бы беспокоиться, что они должны были бы повторить на выборах, и результат был очень похож на декабрь», содержит промоутер представителя сектора. Однако, Одна из переменных, которые был решающим в том, что произошло во время последних жилищного бума, и что все правительства и экономические агенты должны иметь в виду, es la демография.
В конце этого года, Национальный институт статистики (ИНЕ) actualizará la долгосрочной перспективе демографический прогноз que realiza cada dos ejercicios. Последний, в конце 2014, Это был разрушительным выводы, которые не могут игнорировать на рынке недвижимости, если вы не хотите посетить другой фазе роста, взорвалась с нежелательными последствиями для цены, предложение, задолженность, активности и занятости. Типа того, в 2015 был выполнен первый прогноз ине. Это был первый год, в течение которого количество смертей превысило рождени, получение таким образом, потери населения статистики предусматривает следующий 15 лет, Это будет 1,02 миллион жителей (a 2,2%) и что будет расти 5,6 миллион меньше в горизонте 50 лет. Таким образом, в 2024 они учитываются 45,8 миллионы жителей и просто 40,9 млн в 2064.
Сокращение численности населения будет происходить в этот постепенное увеличение смертности над рождаемостью, тенденция к, Если не одно средство, будут отмечены особенно начиная с 2040 и что вы можете смягчить даже миграционного потока. Даже не считая, что в тот же период он будетчистой миграции положительный баланс (разница между мигрантов, прибывающих в Испании с испанской, которые едут за границу) из 2,5 миллионы людей. Истина заключается в том, что поколениебэби-бум, самый большой из недавней истории Испании, во многом объясняет, как он был создан с конца девяностых годов бычий дома цены продажи и длительный период прошлого века.
Несколько когорты возраста нужно населения весьма многочисленные жилья были соединены экономического подъема, así como la Ипотечный революция que suscitó la entrada de España en el euro, скредиты с очень долго погашения кредита и минимальные процентные ставки. И это также присоединился к иммиграции взрыв, Как напоминает Josep Oliver, Профессор прикладной экономики в университет Куэрнабаке Барселоны. Если мы будем придерживаться этих четырех факторов, Истина заключается в том, что его последствия уже исчерпаны, так что это не разумно думать, что на данный момент, потому что более худший кризис, рынок готов вернуться к строить каждый год сотни тысяч домов.
Таким образом, также, считает он, Гомес-Пинтадо, который уже начал исследование в ногу можно вычислить как исчерпывающе, как можно будет спрос на жилье автономными сообществами до 2017. Цель исследования – создать вилки нужны дома и избежать, чтобы построить там, где нет необходимости». На самом деле, гарантирует, что, Первые результаты становятся, Хотя Есть места, где она представляет собой серьезную проблему нехватки земли, другие не будут пригодны для содействия все еще в времени. «И этот спрос в будущем и жизнеспособности акции является то, что начал также оценить банковской до предоставления финансирования построить новое развитие квартир», предупреждает президент работодателей.
Хотя это займет для завершения исследования, Гомес-Пинтадо авансы, что их прогнозы будут располагаться в промежуточные группы, Среди наиболее пессимистичный, что он вряд ли рассчитана потребность немного больше, чем 60.000 новые дома в год, и те, кто утверждают, что они уже могут построить до 250.000.
Даже спрос на дома иностранцев тянуть podrá justificar, по мнению профессора Oliver, Это может быть строить 250.000 жилища в год. «Это правда, что текущий оптимизма связана с хорошим положением процентные ставки и арендовать или купить квартиру в надежде на то, что рост цен может быть инвестиции, что выгодно», Однако структурно условия изменились».
Подробнее:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html