Эта процедура, Это не является обязательным по закону и расходы, Это дает правовые гарантии для покупателя до множества потенциальных проблем
Он служит, Например, чтобы избежать однако от долгов предыдущего владельца, Дом может быть продан без вашего согласия или облегчить наследование
Эксперты говорят, что многие фермы будут по-прежнему зарегистрированы
При покупке дома наиболее целесообразно зарегистрировать его в земельном реестре, но не является обязательной по закону. Т. е., Вы можете купить недвижимость и не выполняйте эту процедуру, Она включает в себя выделение (варьируется в зависимости от значения свойства) Дополнительно добавить к уже на его обязательной (ITP или НДС, нотариус, и т.д.). Затем, Почему должен я зарегистрировал мой дом? Ответ ясен: правовые гарантии, чтобы избежать многочисленных бюрократических рисков, которые могут таиться свойство.
Возьмите неприятности, чтобы зарегистрировать дом, Что может нести две поездки в реестре собственности (один для выполнения необходимой документации, а другой для сбора уже зарегистрированных), является синонимом, принципиально, из правовая определенность и административной безопасности для нового владельца. Регистраторов собственности рассмотреть все возможные этот вопрос края в вашем веб-страница.
Главным образом, Регистр жилья Это гарантирует быть единственным владельцем дома и поэтому предотвращает, Например, что кредиторы продавец не может требовать (Гарнир) свойство к покупателю. Должны иметь в виду, что нормальный это всегда зарегистрирован дом (используется ли он как будто это новое здание - во имя разработчика-) и что, если предыдущий владелец имеет некоторый тип долга кредитор пытаются урегулировать его с товаром на имя должника, что дает вера земельный кадастр.
В дополнение, зарегистрированных домовладение делает его возможным для нового владельца Защита от скрытых платежей Вы можете иметь жилье. С другой стороны, Эта надпись означает, что никто не может приобрести право на дом без разрешения владельца и он вполне важное значение для ипотеки, Поскольку банк требует записи для обеспечения погашения кредита.
С другой стороны, Глядя на более длительный срок, наследование имущества будет гораздо более сложным Если свойство не было зарегистрировано. Это будет гораздо труднее доказать, что дом принадлежит к передатчику. На данный момент стоит отметить, что действительность регистрации жилья неопределенный и не нужно продлевать его.
Еще один поворотный момент, в которой можно увидеть новый владелец, если не дает высокий Дом в ваше имя в реестре собственности, Это, что продавец может продолжить Использование из свойства, если он все еще находится в ваше имя. ”Предыдущий владелец может передать дом к третьей стороне или даже налог снова, Например, с ипотечным”, они предостерегают от Кабинет адвокатов Echeandia & Alevito.
“Человек, который выполняет это действие продажи третьей стороне действуют незаконно”, Добавьте эти юридические эксперты в вопросах недвижимости, “но”, Помните, ”Ипотечный закон защищает который приобрел имущество или оно налогом проявления доброй воли и зарегистрировал свое право”. Поэтому если второй Покупатель подписывает его и не первый, законодательство защищает к вам поехал в регистр. “Он может предпринять юридические действия против ВОЗ действует незаконно, но операция, выполняемая третьей стороной добросовестно является неизменяемым”, они заключают от Echeandía и Alevito.
Подробнее: http://www.ElMundo.ES/Economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.HTML