В бум значение домов в руках семьи пришли в 9,2 времена финансового наследия.
El fuerte ajuste que sufrieron los precios de los inmuebles tras el estallido de la burbuja ha mermado el valor del наследие испанских домохозяйств, Хотя последние данные свидетельствуют о как семьи все еще сокровище гораздо больше богатства в домах, чем в финансовых продуктов. Он Банк Испании constata que la riqueza inmobiliaria de los hogares es hoy 3,7 раз превосходит финансовые.
Культурные и социологических факторов на одной стороне и государственной политики, С другой стороны, сделано в Испании начались уже во время диктатуры для распространения вкус на владение жильем. La revolución del ипотечный рынок и вступления в евро después culminaron el caldo de cultivo para que a partir de finales de los años noventa comenzara a gestarse el boom inmobiliario más duradero de la historia reciente. В дополнение, este fenómeno coincidió con la llegada al mercado de la vivienda de la численности населения века когорты, los nacidos en el бэби-бум, в эпоху эмансипации и, по этой причине, нужно купить квартиры.
Подробнее: http://cincodias.com/cincodias/2017/01/20/Economia/1484940870_885204.HTML
Все, что это дало место к рынку, который должен был ответить в очень мало времени на спрос домов безудержная; что причиной эскалации цен на высоких и самых продолжительных в последние годы время. Fueron los tiempos de «жилье является более выгодной инвестиции», «или кирпич никогда не теряет значение». Однако, Начиная от: 2008 и с начала глобального финансово -экономического кризиса все эти помещения прыгали через воздух. Pero mucho antes de que eso ocurriera España ya lideraba los ranking de países donde más семьи были владельцы дома, где они жили, с более чем 80%; или коронован как нации с большей долей домов дома (пришел к быть 1,5 В то время как сегодня снизились до 1,3).
Типа того, исторических серий, что делает Банк Испании по недвижимости и финансовое благополучие домашних хозяйств прекрасно отражают эту ситуацию. Первые данные, которые позволяют сравнить две переменные вернуться к 1995, как раз перед тем, как он начал бум.
На эту дату, los hogares españoles contaban con una богатство недвижимости 1,1 миллиардов евро и чистое финансовое богатство 396.396 млн.. Доля была в три раза. Сегодня, более чем 20 лет спустя семья сокровище 4,57 миллиард в корпусе, Рисунок, что 3,7 раз превосходит 1,21 миллиарды, которые добавляет ваши чистые финансовые богатства. Но, как он измеряет и другой переменной??
Методы расчета
Богатство недвижимости, По словам объяснить источники банка Испании, se calcula teniendo en cuenta el всего дома парк, его поверхности носителя и обновляется каждый год с ценой за квадратный метр, которая опубликована официальная статистика. Результирующие данные, Однако, удаляется имеет их дома, которые включаются каждый год парк, Поскольку перепись проводится каждый 10 лет, и выходит из него, потому что они разрушены. Эти же источники признают, Это да, что он шифрует глобального богатства недвижимости не дискриминации, что часть этих домов являются собственностью не резидента.
В любом случае, tal y como reconoce el Профессор экономики применяется из университета автономного Барселоны Josep Оливер, не есть почти другой способ измерения этой переменной. С точки зрения финансового богатства, Это гораздо проще для количественной оценки. Он состоит из добавления стоимости финансовых активов домашних хозяйств, таких, как наличные деньги в банковских счетах, Депозиты, акции и участия в компаниях, страхование и планы или пенсионные фонды, среди других.
Para que la финансовое благополучие нетто, a ese valor se le restan los пассивный que son el endeudamiento o préstamos contraidos por los mismos hogares, краткосрочной и долгосрочной перспективе; de los cuales el grueso está Именно для того, чтобы финансировать покупку домов. Сумма недвижимости богатства и финансовой сети семей является всего богатства домашних хозяйств, que a septiembre pasado equivalía al 524,7% ВВП.
Tanto Josep Oliver como el Директор по экономической ситуации и статистика Funcas, Раймонд Торрес, они согласны с тем, что это больший вес недвижимости богатства является характеристикой Испании против того, что происходит в остальной части Европы, donde los hogares se decantan mayoritariamente por otra clase de activos como son los пенсионные и инвестиционные фонды o la compra de acciones en Bolsa.
Если это или не здоровым, что продвижение между ним инвестировал в кирпич, так высокий против них активной финансовой, Они объясняют, что идеал будет диверсифицировать больше для снижения рисков в случае возникновения кризиса. На самом деле, Историческая серия показывает как в начале 2009, Когда даже дома не были исправлены цены и мешки во всем мире уже были скорректированы в результате глобальной рецессии, богатство недвижимости стали 9,2 veces el patrimonio financiero neto. Луис Коррал, Исполнительный директор Форума консультантов, гарантирует, что идеал будет богатство недвижимости требует 50%-60% из всего богатства, «поскольку это не будет зависеть от взлеты и падения рынка и ликвидности немедленно в случае необходимости».
Сравнительное европеец с сюрпризами и специальные функции
Богатство семей в Испании является парадигматический случай в Европе, Хотя это не только. Завтра Банк Испании будет обновлять финансовые обследования домашних хозяйств с данными до 2014, один из первых статистических исследований, способный измерять поведение семей, то, что провел его аренду, доступны и как разнообразный шаблон в зависимости от вашего уровня дохода.
Отчет, который позже эмулируется многих европейских стран. Даже ЕЦБ скомпилированные данные для разработки европейских сопоставлений, которые показали удивительные результаты. Последние данные из отчета, относящиеся к 2013, они вызвали движение, чтобы раскрыть, что общий испанский или киприотов домохозяйств были гораздо богаче, чем немцы, больший вес жилья в этих странах. Разница между срединного богатством и СМИ в Германии был значительным (51.000 и 195.000 евро, соответственно). Это должно, В отличие от других стран в зоне евро, в Германии средний дом является владельцем первого дома (просто 40% семьи являются владельцы дома, где они проживают, половина, Испания). В дополнение, Средний Немецкий дом данных показал уровень сбережений значительно выше в домашних хозяйствах с ипотечным, в остальных семьях.
Все консультации эксперты уверены, что теперь автомобиль набирает последователей в Испании (в 2015 был 15,6% дом в 2001 едва ли представлены 9,6%), открывает обсуждение будущей устойчивости пенсий, и опыт этого кризиса недавно; домашние хозяйства начинают диверсифицировать свои инвестиции и извлечь урок, что жилье может потерять значение. «Нам нужно больше финансовой культуры, а также государственной политики, которые поощряют долгосрочные сбережения», говорит Раймонд Торрес, funcas. Эксперты ожидают, что преподавание этого кризиса приводит к более предусмотрительно и что задолженность домохозяйств не превышает 120% ее поступлений.