Снять жилье там, чтобы догнать. сегодня он опубликовал официальный вестник государственной 8BOE) и завтра вступает в силу Закон меры гибкости и поощрение аренда жилья рынок, что это поправки в Закон об аренде городских и делает несколько дней сделал Королевский указ, который требует сертификации энергоэффективности зданий. регуляторные изменения, которые влияют на арендодателей и арендаторов, с новые права и обязанности, которые должен знать при заключении нового контракта.
эксперты подчеркивают, что недавно принятое законодательство более гибкие отношения между сторонами, достижение соглашений свободно, в пределах разумного, чем prevalecerán por можешь encima papel suscrito. основные Лас novedades сын:
plazos cortos мас: юридические продолжительность аренды платежи уменьшаются. так называемая «привязка расширения», который подписал первый контракт, Синко Años PASA tres Años. там Agotado Эсте, y если ninguna partes Лас pronuncia, применяет автоматическое «молчаливого расширение» еще один год ( они были раз в три года), если не ссылались на другие периоды в первоначальном договоре.
не имеют энергии сертификат может нести тяжелые наказания
Обзор поступлений: возможность этого арендодатель и арендатор переговоры, начиная дель Терсер АНО, actualización-дель-precio дель alquiler, Танто Аль alza Комо имеет Баха, без того, чтобы связать его с МПК. пока обновление было обязательным и только в соответствии с изменением МПК.
Оплата реформ: если арендатор вызывает реформы для улучшения свойства, это позволяет достичь соглашения с владельцем, так что стоимость работ скидка ежемесячных платежей за аренду.
упорядочение 'Экспресс выселение': в случае просрочки платежа, даже с одного месяца из за неуплаты, ( арендатор имеет десять дней платить так, как он получает требование оплаты), прекращается договор и начинается процедура выселения. выселение может осуществляться на десятый день, сокращение бумажной работы и уведомления. с другой стороны, арендатор может «наносить ущерба» действия и избежать суда и последующее выселение, если вы платите доход, который должен. Типа того, договор аренды может быть возобновлена.
услуги оставить или получить жилье: арендатор может вернуться домой после того, как прошло по крайней мере шесть месяцев, без необходимости ждать его завершения аннуитета, предупреждение с месяца уведомления и без выплаты компенсации ( Если в договоре указано, что). с другой стороны, владелец может потребовать восстановить жилье как обычное местожительство, если вам нужно она для него или родственника первой степени ( или ваш супруг после развода или аннулирования). что да, вы должны провел по крайней мере в один год с момента подписания договора и должны взаимодействовать, чтобы арендатор ранее как минимум два месяца.
дом для продажи: покупатель, который приобретает аренды жилья не будет соблюдать договор аренды. Однако, когда сказал договор был зарегистрирован в реестре собственности, все меняется. в таком случае, покупатель обязан разрешить продолжать с положениями контракта, включая насильственное и молчаливого расширение.
запись в реестре: в целях обеспечения соблюдения прав арендодателей и арендаторов в отношении третьих сторон, реформа законодательства делает возможным подписать контракт в земельном кадастре, как способ ратифицировать соглашение.
регистрация правонарушителей арендаторов: правительство создало запись о доходах фирмы неоплачиваемой Аренда, в том, что владелец может видеть данные от граждан, которые не смогли выполнить свои обязательства. Исполнительный стремится предотвратить владельцев не принимают свои пустые дома на рынок аренды для страха плательщиком' плохой'.
Acreditación-дель-certificado energetico: Desde el 1 от junio, обязательно иметь свидетельство о эффективности использования энергии, чтобы иметь возможность продать или арендовать недвижимость за более чем четыре месяца. Эта энергия тег ( что дает рейтинг от A, Mas eficiente, имеет G, menos) Puede emitirla можешь техническому autorizado, это сроком на десять лет, и владелец должен предоставить ему. в противном случае, санкции для владельца дома диапазон между 300 y los 6.000 евро. también es obligatorio так это v Лос arrendamientos.
Фернандо Encinar, руководитель де Estudios idealista.com, считает, что «любые меры, чтобы сделать более гибким Прокат помогает изменить менталитет покупки испанцев пользу Аренда». добавляет, что «на самом деле», я га cambiado, « porque Эс ан aliciente '.
с другой стороны, Josep Оливер, считает, что эти меры, особенно в отношении сокращения сроков действия контракта, они дают больше уверенности владельцу но меньше арендатору. Типа того, » является puede intensificar оферта», « перо № Танто спросил», asegura. ' Y lo какие necesita es el alquiler всасывается Вента en el штока Вивиендас ', APUNTA.