Después de todo lo acontecido en el fastigheter desde que estalló la burbuja de precios y producción de casas, quizás pocos recuerden el fuerte impacto que tuvo la aprobación de la Lagen i jord (8/2007 och RDL 2/2008). Den nya förordningen föddes med syfte att ta bort domare administrativa diskretion som dikterade bedömningar av smutsa ibland objekt av expropriation, ett fenomen som, Sporrade av stark efterfrågan i tider av bommen, den väckte en spekulativ fenomen som senare hade allvarliga återverkningar på räkenskaperna och ekonomiska livskraften hos många företag.
Gillar det här, lagstiftaren minskas klasser som delade landet historiskt och etablerade bara två typer: grundläggande situation urbaniserade (Solar) och grundläggande situationen för landsbygdens (resten). På detta sätt, Om ett fält som fram till det ögonblicket hade staten jordbruket produktion var tvungen att vara exproprierades för byggandet av en motorväg, Det bör värderas som sådan (Kom ihåg att frasen från patatal värderas som en patatal Minister María Antonia Trujillo) och på grundval av vad byggdes inte på samma.
Samt, Även om lagen föddes med banbrytande kallelse, Sanningen är att kraschen av sektorn och ekonomin i allmänhet, med upphävande av många anläggningsprojekt, fue lo que hizo que se acabaran de un plumazo las stratosfären värderingar. I oktober förra året, antogs den nya konsoliderade texten i lagen av den jord som påverkar ytterligare detta mål för att sänka kostnaden för exproprieringar och mer specifikt reglerar villkor för urban mark. När det gäller styret av värderingar, asume la dom av den konstitutionella domstolen för 2014 en la que se declaró nulo e inconstitucional el máximo de dos para el coeficiente que fijaba la norma del factor de localización.
Detta innebär att den ursprungliga lagen det förutsatt att mark i landsbygdens situationen ärJag kunde rätta till det hämtade värdet por capitalización de rentas de la tierra, genom att tillämpa en koefficient på två, Om de var nästa att stads-, centrerar eller produktionscentrum med särskilda miljöegenskaper, som påminner Andrés Lorente, director del área de Suelo de Tinsa. Detta innebar en lättnad, vid en expropriation uppskattning, för de jordar som många utvecklare atesoraron i metropolitan krönar av stora städer planerar att få enorma vinster och att standarden på 2008 de såg som dess värde föll för att leda.
Emellertid, High Court förklaras grundlagsstridigt denna gräns av förhållandet mellan två och hävdade, som minns Ignacio Ortiz, analista de Konsulter-Forum, "det inte var motiverad i lagen eller i motiveringen, som kan vara nyckfull att undvika för att få det verkliga värdet av marken. Det anser domstolen som kan förhindra ett konstaterande av expropriation ersättning står i proportion till idén av proportionell balansen och att begränsningen är i motsats till artikel 33.3 i konstitutionen". Den artikeln refererar till som "ingen kan vara privata ägodelar och rättigheter men för orsaken till allmännyttiga eller socialt intresse", genom lämplig kompensation och enligt bestämmelserna i lagstiftningen".
Ortiz förklarar att, "en mening justeras rätt, Det kan ge ett betyg som är högre än det verkliga värdet, cayendo así en un spekulativa fenomen. La Rättvisa o no dependerá de cada caso y de la diferencia que resulte entre el valor calculado y el real”.
Som påminner Andrés Lorente, metoden för bedömning av landsbygdens jord består av dela upp avkastningen av landet (beräknas genom överföring av inkomst från mark) mellan en kapitalisering och dess resultat har tillämpats, i ditt fall, denna faktor korrigering efter platsen que ya no puede tener el límite máximo de dos.
"De bestämningar som anges i den nya konsoliderade texten antar högre priser, vilket betyder att värdena kan vara betydligt lägre än den som erhållits med de tidigare förordningarna. Om innan den interna prestandan i den sekundära marknaden av den offentliga skulden med en period mellan två och sex år som referens, ahora se tiene en cuenta genomsnittet av de senaste tre åren av ränta på skyldigheterna för staten att 30 år gammal (3,663%)”, de klargör från Tinsa.
Av denna anledning, som de tillämpliga priserna har stigit avsevärt, Detta resulterar i ganska lägre uppskattningar av jord. Det finns fall som expropriera nu med dessa nya regler kan varaen kostnad för administrationen mellan fem och sex gånger lägre del que hubiera sido aplicable con el marco legal de 2008, insisterar Lorente.
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html