Fastighetsmarknaden börjar aktiveras, Även om experter föredrar att tala om"stabilisering" och inte av "återvinning". I 2015 de såldes i Spanien 354.132 Viviendas i Spanien, en 11,1% mer än i föregående år. Det är andra året som denna indikator återvänder för att växa, Men i absoluta tal, Det är fortfarande hälften av husen som sålts tills drabbades av krisen. Sändningar har vuxit i alla autonoma regioner, med undantag av Navarra, där föll en 1,7%, och i vissa årliga ökningen har vuxit på priser nära till de 20%, som i Aragon och Baskien.
Vissa data som överskuggas av de olika betvivlar det gripande bostadsmarknaden. Den första osäkerhetsfaktor är förlamningen i nya hem försäljning. Balansen i 2015 visar att av de 354.132 sålda bostäder, 276.267 (en 78% av totalen) de är begagnade och endast 77.865 de är nya. En paus som är motiverade av två skäl. Först är bristen på, till följd av minskad efterfrågan och komplexa finansiella situationen för många företag kopplade till bygg-och anläggningssektorn, som har lett till att företa sig i första hand hus har beslagtagits, förbigående av 80.230 i 2009 till 29.883 i 2014. Förra året var den första där denna indikator växte upp en blyg 0,2% Efter mer än fem fall. Den senaste befordran datan, för det första kvartalet 2015, De pekar på en viss konsolidering. Mellan januari och mars började i år 9.592 hus, vilket innebär en 24,4% Mer.
Det nära förhållandet mellan pris och försäljning
Försäljningsökningen är nära knuten till ökat priserna på husen. Så är du kan kontrollera om statistik växellådor och priser som produceras INE skär, som en slutsats dras: till ökad efterfrågan, kostnaden för att förvärva ett hus är högt.
Balearerna, Madrid och Katalonien är de tre självstyrande regionerna där bostäder efterfrågan växte starkare förra året och som hade en direkt inverkan på priserna. I de tre ovan nämnda regionerna klättrade en 8,4%, en 6,9% och en 6,1% under tredje kvartalet. I det ackumulerade under de första tre kvartalen 2015 de är också listade som tre med högre priser. I detta fall, Madrid rycker den första positionen att Balearerna, med en ökning av den 7,2%, följt av skärgården (7%) och Katalonien (5,2%).
Andra är håller fast optimismen att starka nedskärningar drabbat efterfrågan, i ett långsiktigt samband med lågkonjunkturen, med arbetslöshet inte fallit från den 20% och en stängning av kranen av kredit för köp av bostäder, som börjar nu försiktigt öppnar.
Försäljningen kom ur den onda cirkeln av fallande 2014 och har bekräftat förbättrade 2015, Även om antalet såld hus är fortfarande över antalet inteckningar utgjorde. Och det är här där experter lägger tonvikten vid fastställandet av om marknaden despuntará eller förblir i död.Juan Fernández Aceytuno, generaldirektör för Sociedad de Tasación, Han betonade att du bara kan tala om återhämtning när antalet Inteckningar växer över transaktioner. "Fastighetsmarknaden är associerat med bolån. Och i 2014 säljs 114.000 mer främre bildade inteckningar hus. Förra året, i avsaknad av data (INE kommer att ge det till nästa 26 Februari), klyftan har varit av 80.000. Alla är tecken som efterfrågan håller på att aktiveras, men det räcker inte", apunta.
Denna förbättring skulle ha bidragit till den låga avkastningen på insättningar och fördela aktier, (FTSE har förlorat en 17% citerar sedan början 2016), som hade blivit, Enligt Fernández Aceytuno, bostäder i en värdet fristad. "" Investerare och sparare skulle har valt att köpa hus och försök att göra lönsamma dem genom hyran "som ett alternativ till kortsiktiga".
På samma rad, ansvarig för studier av Fotocasa.es, Beatriz Toribio, säger att "det är tidigt att tala om återvinning" inom sektorn och är övertygad om att i 2016 konsolidera dina "standardisering". "Därför är det absolut nödvändigt hålla öppnandet av krediten och förbättring av sysselsättningen", sade. Båda variablerna, Enligt uppskattningar av regeringen och stora internationella organisationer, de kommer ur sin slummer, Även om experter har redan börjat att revidera ned sina förväntningar inför den globala avmattningen.
Andra experter sätta fokus på politisk instabilitet. Manuel Gandarias, Direktör av studier av Pisos.com, Det anses att Spanien måste undanröja den osäkerhet som skapar den nuvarande politiska situationen i marknader och egen efterfrågan. "I vissa områden påverkar inte, men det är klart att inom bostadsmarknaden om den gör det. Potentiella köpare, i situationer av denna typ, förlänga väntan och expandera sina köpbeslut".
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html