El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya hem skrivs en 35% Real från 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Tranorna har kommit tillbaka, Även om, nu, med återhållsamhet. Befolkningsprognoser således rekommenderar det, Sedan bara upp till 2029 Det uppskattas att Spanien skulle kunna förlora en miljon invånare.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del fastigheter sobre cómo será la evolución del mercado durante este año, experter och andra aktörer, hur nationella arbetsgivaren av initiativtagarna APCE, De betonade i ber om försiktighet och återhållsamhet när det gäller att ta sig an nya projekt.
Sanningen är att du skäl till optimism finns det. Bostadsmarknaden priset justeringar verkar ha rört marken i stora delar av territoriet, Försäljningen fortsätter att upprätthålla god ton som stängde det senaste året och återlämnande av finansiering har resulterat i en större mängd lösningsmedel efterfrågan. Om förbättringen av arbetsmarknaden håller på kort och medellång sikt, initiativtagarna tvivlar inte på att 2016 Det kommer att bli år då igen byggnaden med figurerar av en marknad på Start, después de haber vivido la värsta krisen i dess senare historia.
Men, som alltid, finns det några risker eller hot som inte kan ignoreras. Den mest kortsiktigt skulle vara de som har att göra med driften av ekonomin: sysselsättning, krediter och räntor är de tre grundläggande variablerna. Dessa är människor som lagt till det politiska klimatet, även om de är minst. “Fortfarande i dag har vi inte märkt att resultatet som kastade omröstningar den senaste 20 d håller tillbaka eller köpa bostäder av privatpersoner, eller beslut att göra investeringar av stora företag”, förklarar Juan Antonio Gómez-Pintado, Ordförande för den nationella arbetsgivaren av utvecklare APCE.
"Trots att detta tid förhandlingarna för att bilda en regering gått längre tid än vanligt, Det är inte säkert som inte ska ha ett avtal och trögheten i den spanska ekonomin är viktigt. Det skulle bara vara oroande att de skulle behöva upprepa valen och resultatet var mycket lik December", innehar Promotorn sektorn representant. Emellertid, en av de variabler som var avgörande för vad som hände under den förra bostadsboomen, och att alla regeringar och de ekonomiska aktörerna bör ha i åtanke, es la demografi.
I slutet av detta år, National Institute of statistics (INE) actualizará la lång sikt befolkningsprognos que realiza cada dos ejercicios. Sist, i slutet av 2014, Det var förödande slutsatser som inte kan ignorera fastighetsmarknaden om du inte vill delta i en annan fas av tillväxt exploderade med oönskade effekter på priserna, erbjudande, skuldsättning, verksamhet och sysselsättning. Gillar det här, i 2015 den första prognosen av INE var uppfyllda. Det var första året då antalet dödsfall överskridit födelserna, att få så förlusten av befolkningsstatistik föreskrivs nästa 15 år gammal, Det kommer att vara av 1,02 miljon invånare (en 2,2%) och som kommer att stiga till 5,6 miljoner mindre i en horisont av 50 år gammal. På detta sätt, i 2024 de räknas 45,8 miljontals invånare och bara 40,9 miljoner i 2064.
Minskning av befolkningen kommer att ske av denna progressiv ökning av dödsfall över födslar, tendens att, Om ingen avhjälpa det, kommer att markeras särskilt start från 2040 och att du undviker även migrationsströmmarna. Inte ens tro att under samma period kommer det att varaen positiv nettomigration balans (skillnaden mellan invandrare anländer i Spanien med spanska som går utomlands) av 2,5 miljontals människor. Sanningen är att generationen av denbabyboom, den största av de senaste historien av Spanien, till stor del förklarar hur det skapades sedan slutet av nittiotalet hausse hem försäljning och priser längre perioden av förra seklet.
Några grupper om ålder behöver befolkningen mycket talrika bostäder fick sällskap av ekonomisk återhämtning, así como la inteckning revolution que suscitó la entrada de España en el euro, medlån med mycket lång återbetalningstid och minimiräntesatser. Och detta gick också invandring explosion, som påminner Josep Oliver, Professor i tillämpad ekonomi vid Barcelonas universitet Autonoma. Om vi håller oss till dessa fyra faktorer, Sanningen är att dess effekter är redan uttömda, så det inte är klokt att tro att just nu, eftersom värst krisen är över, marknaden är beredd att återvända för att bygga hundratals tusentals bostäder varje år.
Således anser också det Gomez-Pintado som redan har inlett en undersökning i takt för att beräkna som uttömmande som möjligt vad blir efterfrågan på bostäder av autonoma upp till 2017. "Syftet med studien är att upprätta gafflar måste hem och undvika för att bygga det där inte behöver". I själva verket, ser till att, de första resultaten får, Tag Det finns ställen där det är ett allvarligt problem bristen på marken, andra kommer att inte vara lämpliga att främja fortfarande i tid. "Och denna efterfrågan i framtiden och livskraften hos en befordran är något som har också börjat att bedöma bank innan de beviljar finansiering för att bygga en ny utveckling av bostäder", varnar ordföranden för arbetsgivare.
Även om det kommer att ta för att slutföra studien, Gomez-Pintado förskott att deras prognoser kommer att placeras i mellanliggande bandet, bland de mest pessimistiska, att det knappast beräknas ett behov av lite mer än 60.000 nya bostäder per år, och de som påstår att de redan kan bygga upp till 250.000.
Även efterfrågan på hus av utlänningar dra podrá justificar, i åsikten av Professor Oliver, Det kan vara att bygga 250.000 bostäder per år. "Det är sant att den nuvarande optimismen är kopplad till den goda situationen för räntor och hyra eller köpa en lägenhet i hopp om att priserna stiger kan vara en investering som är lönsamt", men strukturellt villkoren har förändrats".
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html