Är mätt mätt, el año pasado cerró mejor que el anterior en todos los fastigheter indikatorer, lo que explica que ya nadie cuestione la bostäder återhämtning. Pero el hecho de que bli för att sälja fler lägenheter än under krisen, que los precios hayan comenzado a subir o que se concedan más inteckningar no quita para que el interés se centre en el corto y medio plazo. Den fråga som familjer är nu, investerare, utvecklare och Bank är: "Vad som väntar i morgon?”
Igår sammanföll frisläppandet av prisuppgifter, compraventas e hipotecas de Ombuden och notarier. Först presenterade sin balansräkning 2015 och andra specifika uppgifter för tredje kvartalet och, Bortsett från skillnaderna presenteras i absoluta tal, trenderna är identiska: Fler transaktioner, till dyrare priser och inteckning belopp ökar något tag moderera genomsnittliga rekrytering tiden tills lite mer än 22 och ett halvt år.
Emellertid, det mer intressanta är vad kör siffrorna. Direktören för institutionella förbindelser av föreningen för registrarer och tidigare Minister av bostäder, Beatriz Corredor, förklarade hur försäljningen stängd 2015 con una cifra global de 354.438 transaktioner, lo que representa un ökning av den 11,2% med föregående år, att det har accelererat speciellt i den sista delen av träningen.
En uppdelning av denna figur visar hur används bostäder, med ett förskott på nästan det 40% årliga, Det var drog från marknaden; Eftersom försäljningen av nybyggda bostäder försatt inget mindre än en 36,9%. Emellertid, Mäklaren sa att de senaste uppgifterna visar att nya bostäder återvinns, om än långsamt, Tack vare förbättrad konstruktion där mindre erbjudande helt ny berättelse är. Los expertos coinciden en que un mercado inmobiliario sostenible y más sano será aquel donde la nya bostäder återfå framträdande (i 2015 den 21% shopping var över nya golv) sin volver a los excesos del pasado que propiciaron el fler lager historia.
Ett av särdragen i statistiken som registreringen är dess prisindex, Det är enligt denmetod fall & Shiller; och att det består av att mäta hur man utvecklas pris efter upprepade försäljningen av ett hus, inte med beaktande enbart av marknad. Detta är vanligtvis något uppåtgående bias av prishöjningar, Men, i åsikten av analytiker, mäta mer tillförlitligt lo que se revalorizan o deprecian los inmuebles. Även, Det gör för att veta vilka genomsnittliga tid det tar för att sälja samma hus. Om det är en mycket kort tid, Vissa experter talar för spekulativa syften, men ombuden kommer att ge dessa uppgifter i April.
Gillar det här, indexfallet & Shiller noterade att bostadspriserna i Spanien stängt 2015 med en ökning av den 6,6% årliga, den högsta några officiella statistiken publiceras. Mäklare förklarade att denna indikator pekar på att priserna kunde stabiliseras runt utväxter av den 5% under de kommande månaderna; si bien lo idóneo es que lo hagan CPI och genomsnittslönen ökade, att förhindra insolvent bostäder efterfrågan att öka.
När det gäller bolånemarknaden, siffrorna pekar också på viktiga förändringar. Förbättring av sysselsättningen och minskning av räntorna uppmuntrade hyra av inteckningar förra året. Det genomsnittliga beloppet var i December i den 110.985 euro, en 5,5% mer än ett år innan, ansamlas på detta sätt sju inkvarterar följt av tillväxt. Lo más llamativo es cómo se ha incrementado att nå sin all-time high el porcentaje de estos préstamos que opta por referenciarlos a un tipo fijo, som redan har lagt till den 8,8% av totalen. Den 91,2% Det fortsätter att göra det till rörlig ränta, mestadels euribor.
Desde el Colegio de Registradores aseguraron que esto es así porque los titulares de las nuevas hipotecas cada vez requieren más información sobre los riesgos de los tipos variables y Bank och andra agenter que intervienen en el mercado “han tomado conciencia de lo que es contratar una hipoteca”. En situation som kommer att bidra även till alla, familjer och företag, att ådra sig skulder med alla konsekvenser utan att behöva ångra det senare.
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/15/economia/1455553474_375016.html