Denna procedur, Det är inte obligatoriskt enligt lag och kostnader, Det ger rättsliga garantier till köparen innan en mängd potentiella problem
Det servar, till exempel, att undvika att embargot för skulder av tidigare ägare, att huset kan säljas utan ditt medgivande eller underlätta arv
Experter säger att många gårdar fortfarande kommer att registreras
När du köper ett hus mest lämpligt är att registrera det i fastighetsregistret, men är inte obligatorisk enligt lag. Dvs., Du kan köpa en fastighet och genomför inte den här proceduren, Det handlar om en utbetalning (varierar beroende på värdet av fastigheten) extra att lägga till den redan på dess obligatoriska (ITP eller moms, notarie, etc.). Sedan, Varför bör jag har registrerat mitt hem? Svaret är klart: av rättsliga garantier, att undvika de många byråkratiska risker som kan lura en fastighet.
Ta sig besväret att registrera ett hem, Vad kan bära två besök till Fastighetsförmedling Registreringsenheten (en att utföra den nödvändiga dokumentationen och den andra att samla in den redan registrerade), är synonymt med, grunden, av rättssäkerhet och administrativ säkerhet för nya ägare. Boendet registrarer adress alla möjliga problemet kanterna i din webbsida.
Främst, bostäder register Det garanterar att vara ensam ägare till huset och därför förhindrar, till exempel, att säljarens borgenärer inte kan hävda (Garnera) egenskapen till köparen. Måste hålla i åtanke att normal är alltid att huset är registrerat (om det används som om det är en ny byggnad - i namn av utvecklare-) och som om den tidigare ägaren har något slags skuld fordringsägaren försök att reglera det med varor för gäldenären, som ger dig tro fastighetsregistret.
Ytterligare, den registrerade bostadsägande gör det möjligt för den nya ägaren försvara mot dolda avgifter Du kan ha bostäder. Å andra sidan, denna inskrift innebär att ingen kan köpa rätt på huset utan tillstånd från ägaren, och det är ganska avgörande för intecknad egendom, Eftersom banken kommer att kräva att post att säkerställa återbetalning av krediten.
Å andra sidan, ser att på längre sikt, la herencia de la propiedad será mucho más compleja si un inmueble no ha sido registrado. Será mucho más difícil demostrar que la vivienda pertenece al transmisor. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es sine die y no hay que renovarla.
Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no da de alta la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad, es que el vendedor pueda seguir haciendo använda del inmueble si aún sigue a su nombre. ”El anterior dueño podría transmitir la casa a un tercero o incluso gravarla de nuevo, till exempel, con una hipoteca”, advierten desde el gabinete de abogadas Echeandía & Alevito.
“La persona que realiza esa acción de venta a un tercero está obrando ilícitamente”, Lägg till dessa juridiska experter i fastighetsärenden, “Men”, Kom ihåg, ”mortgage lag skyddar vem köpte fastigheten eller har infört det i god tro, och angett sin rätt”. Därför, om den andra köparen signera det och den första inte, lagstiftningen skyddar som har gått till registret. “Rättsliga åtgärder mot som har agerat olagligt får genomföras, men operationen utförs av tredje man i god tro är oföränderliga”, de sluter från Echeandía och Alevito.
Läs mer: http://www.elmundo.es/Economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.html