Att hyra ett hus du måste fånga upp till den. idag publicerade han den officiella officiella tidning 8BOE) och i morgon träder i kraft, lagen om åtgärder av flexibilitet och uppmuntran av bostäder hyra marknaden, att det ändra lagen i urban hyresavtalen och gör några dagar gjorde det Kungligt dekret som kräver certifiering av energieffektiviteten i byggnader. regeländringar som påverkar både hyresvärdar och hyresgäster, med nya rättigheter och skyldigheter som bör veta när du gör ett nytt kontrakt.
experter understryka att den nyligen antagna lagstiftningen flexiblare förhållande mellan parterna, att nå överenskommelser fritt, dentro lo razonable, än prevalecerán por cualquier encima papel suscrito. viktigaste Las novedades son:
kortare: hyresavtalet avbetalningarna rättsliga varaktighet minskas. den så kallade "bindande förlängning", i vilken firma i el primer svenska, Cinco Años PASA en tres Años. Agotado este vitsordad, och om ingen av parterna uttalar, gäller automatiskt "underförstådd förlängning" ytterligare ett år ( de var en gång tre år), om inte har hänvisat till andra perioder i det ursprungliga avtalet.
inte har energi certifikat kan bära tunga påföljder
översyn av inkomst: finns posibilidad que casero e inquilino negocien, Start del tercer ano, Actualización del precio del alquiler, både uppåt och nedåt, utan att behöva koppla den till IPC. hittills uppdateringen var obligatoriska och endast enligt variationen av IPC.
betalning av reformer: om en hyresgäst väcker en reform att förbättra fastigheten, det är möjligt att nå en överenskommelse med ägaren så att kostnaden för verk är rabatt på de månatliga betalningarna av hyra.
Agilizacion del 'desahucio Express': i caso av härleder, incluso con solo min av impago, ( hyresgästen har tio dagar att betala eftersom den tar emot kravet på betalning), upphör avtalet och börjar vräkning förfarandet. vräkningen kan ske på den tionde dagen, att minska pappersarbetet och anmälningar. å andra sidan, hyresgästen kan "gjort" åtgärden och undvika dom, och den därav följande vräkningen om du betalar inkomst som bör. Gillar det här, hyresavtalet kan reaktiveras.
möjligheter att lämna eller hämta bostäder: hyresgästen kan gå hem efter minst sex månader har förflutit, utan att behöva vänta på att slutföra livräntan, Varning med en månad av varsel och utan att behöva betala skadestånd ( om inte avtalet anger att). por su parte, ägaren kan begära för att återställa bostäder som stadigvarande bostad om du behöver det för honom eller en släkting av första graden ( eller din make efter äktenskapsskillnad eller ogiltigförklaring). att ja, du måste ha tillbringat minst ett år sedan undertecknandet av kontraktet och måste kommunicera att hyresgästen två månader tidigare som ett minimum.
hus till salu: en köpare som förvärvar en hyra bostäder kommer inte att respektera avtalet av hyresavtalet. Emellertid, när nämnda avtal har registrerats i registret över fastigheten, saker och ting förändras. i sådana fall, köparen är skyldig att tillåta för att fortsätta med bestämmelserna i avtalet, inklusive tillägget påtvingat och tyst.
post i registret: för att framtvinga rättigheterna för hyresvärdar och hyresgäster mot tredje man, reformen av lagen gör det möjligt att underteckna kontraktet i fastighetsregistret, som ett sätt att ratificera avtalet.
registrering av försumliga hyresgäster: regeringen har skapat ett register över företagets obetald hyra resultaträkningar, för att ägaren kan se data från medborgare som har underlåtit att uppfylla sina skyldigheter. den verkställande syften till att förhindra att ägarna inte tar sina tomma hem till marknaden för hyra av rädsla för att "dåliga betalare".
Acreditación del certificado energetico: desde el 1 av junio, det är obligatoriskt att ha certifikatet från energieffektivitet för att kunna sälja eller hyra fastigheter i mer än fyra månader. denna tagg energi ( vilket ger ett betyg från A, Mas byggnad, har G, menos) Puede emitirla cualquier Técnico autorizado, det är giltigt i tio år och ägaren måste ge det. annars, påföljder för ägaren av huset spänna mellan den 300 y los 6.000 euro. también es obligatorio så är v los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios jefe de idealista.com, anser att "varje åtgärd för att göra mer flexibel uthyrning hjälper till att förändra mentaliteten för inköp av spanjorerna för att hyra". har tillagt att "i själva verket", ya ha cambiado, " porque es an aliciente '.
por su parte, Josep Oliver, anser att dessa åtgärder, speciellt det av minskning av perioder av avtalets giltighetstid, de ger mer säkerhet till ägaren men mindre hyresgästen. Gillar det här, "är puede intensificar oferta", " pero nr tanto frågade", asegura. ' Y lo vad necesita es el alquiler absorberas el lager viviendas sv venta ", apunta.